טיפ #4 לרוכשי דירה מקבלן

הספקים בפרוייקט

מפרט המכר קובע מספר דגמים שהוגדרו ע"י הקבלן, מתוכם ניתן לבחור מבלי לשלם תוספת מחיר כלשהי.

 פריט סטנדרטי הינו עפ"י בחירת הקבלן, והוא חייב להיות מסוג, חומר וגודל מסוים.

כל פריט אחר – יהיה פריט משודרג.

 

הקבלן מפנה אתכם אל הספקים השונים אל הפרוייקט: אינסטלציה וכלים סניטריים, ארונות מטבח, שיש למטבח, דלתות פנים.

 כאשר משדרגים אצל ספקי הקבלן את הסטנדרט, הזיכוי הקבלני נמוך מאוד בהשוואה לעלות האמיתית של המוצרים, וזאת לאור העובדה שהקבלן רוכש בכמויות גדולות מאוד ועל כן הוא משלם מחירים נמוכים.

 

כל שינוי או תזוזה קטנה מהסטנדרט – דינה כדין מוצר חדש ומשודרג.

לדוגמה, כאשר תרצו להוסיף מס' ארונות למטבח הסטנדרט הקיים, תצטרכו להזדכות על מטבח הסטנדרט (בסכום קטן יחסית) ולשלם עבור מטבח חדש (בניכוי הזיכוי).

אם תרצו לקחת את השיש הסטנדרטי של הקבלן, אבל תשדרגו את כיור המטבח לדגם אחר – תאלצו לשלם עבור השיש כאילו הוא משודרג.

כנ"ל לגבי שאר האלמנטים צמודי המבנה (דלתות פנים, אריחים וכלים סניטריים).

 

בנוסף לכך, יש לבדוק באם יש חיוב נוסף מצד הקבלן בגין התקנת המוצרים המשודרגים.

דוגמאות לחיובים נוספים של קבלנים:

התקנת אריחים גדולים/קטנים/פסיפס/דמוי פרקט.

התקנת אביזרי אינסטלציה/אריחים יקרים מהסטנדרט.

 

רוכשי דירות רבים מחליטים לוותר על פריטים שמסופקים ע"י ספקי הפרוייקט.

ניתן להזדכות אצל הקבלן עבור ארונות מטבח ושיש, ארונות אמבטיה, כיורי רחצה וברזים חיצוניים (לא ניתן להזדכות עבור פריטים שהתקנתם בתוך הקירות כגון אינטרפוץ פנימי, מנגנון לאסלה תלויה).

 יש לזכור שעל מנת לקבל טופס 4 הדירה צריכה להיות "ראויה למגורים" ולכן חייבים להיות מותקנים בה אסלה, כיור וברז אחד לפחות – כך שלא ניתן להזדכות על כולם.

 

לגבי ביטול אלמנטים בדירה ורכישתם מאוחר יותר לאחר קבלת הדירה – קחו בחשבון שהזיכוי נמוך יחסית למחיר השוק, והקבלן מזכה רק עבור האביזר ולא עבור העבודה שלא בוצעה.

החסרונות:

  • אין אפשרות לרכוש אצל ספקים שאינם ספקי הפרויקט, אלא אם ההתקנה תתבצע לאחר קבלת הדירה.

  • אובדן אחריות הקבלן להתקנות החדשות ולנזקים שייגרמו בדירה עקב כך (לדוגמה, במקרה של נזילה מברז שהותקן אחרי קבלת מפתח או מתקין מטבח ששרט את דלת הכניסה).

  • אובדן ימי עבודה - כל הארגון והפיקוח עובר אליכם.

היתרונות:

  • חסכון כספי גדול - במיוחד במטבח ובעבודות מיוחדות.

  • גמישות ואפשרויות מגוונות יותר לפריטים שאינם קיימים אצל ספקי הפרוייקט.

  • "עקיפה" של הגבלות קבלניות. כאן המקום לציין, שאין המדובר בתקנים ותקנות המחוייבים עפ"י חוק התכנון והבנייה, אלא בהגבלות שאינן בניגוד לחוק זה.

הטיפ שלי -

אל תחששו להזדכות על הפריטים והעבודות השונות ולבצעם לאחר קבלת הדירה!

בדקו עלות מול תועלת.

לפעמים תוכלו לחסוך אלפי / עשרות אלפי שקלים, גם אם מדובר באובדן מספר ימי עבודה לצורך ארגון, פיקוח והמתנה לבעלי המקצוע השונים.

טיפים

פרוייקטים

פרוייקטים

פרוייקטים

ניווט מהיר

בנית אתר © יובל רון   

  • YouTube
  • Facebook
  • Pinterest
  • Instagram

 כל הזכויות שמורות © הדס פילובסקי רון