טיפ #5 לרוכשי דירה מקבלן

תהליך שינויי דיירים

סביר להניח כי תרצו לערוך שינויים בדירה, על מנת להתאימה ככל הניתן לאורח חייכם ולצרכיכם.

לצורך כך, הקבלן יפנה אתכם אל מחלקת "שינויי דיירים" אשר מרכזת את כל התהליך.

בפגישתכם הראשונה תקבלו "תיק דייר" ובו הסבר מפורט על תהליך השינויים, רשימת הספקים ולוחות הזמנים להגשת התכניות והשלמת הבחירות אצל הספקים.

 

למרות שקיים פער זמנים ארוך בין מועד רכישת הדירה "על הנייר" לבין קבלתה בפועל, כדאי להקדים ככל הניתן את תהליך קבלת ההחלטות!

 

כל עיכוב בהעברת השינויים הרצויים לקבלן עלול לגרור עלויות כספיות נוספות.

במידה ולא מעבירים לקבלן את השינויים עפ"י לוח הזמנים שהוגדר על ידו מראש, בסמכותו להמשיך ולבנות את הדירה עפ"י תכניות הסטנדרט.

המחירון בנוי על תכנון לפני ביצוע או תכנון אחרי ביצוע, והפערים בין המחירונים מגיעים לכ-50%.

 

כל שינוי מצריך קבלת אישור מהקבלן, וזכותו לא לאשר שינויים או לסרב לבצעם.

הקבלן יכול לבצע שינויים ותוספות רק בהתאם לחוקי התכנון והבנייה ובהתאם לדרישות הרשויות.

לא ניתן לבצע שינויים בחזית המבנה, במערכות המשותפות ובאלמנטים הנדסיים/קונסטרוקטיביים.

ישנם שינויים אשר מחייבים בדיקה מקצועית ואישור של יועצי הפרויקט - בדיקה הכרוכה בתשלום נפרד עבור היועצים.

קבלנים רבים מחתימים את רוכשי הדירות על עיכוב בקבלת הדירה – בין 30 ל-90 יום – בהתאם לאופי והיקף השינויים.

 

טיפ חשוב –

מומלץ להגיש לקבלן עוד בתהליך המו"מ על הדירה סקיצה אדריכלית עם כל השינויים הרצויים, על מנת לקבל את אישורו עבור שינויים הרצויים!

מחירון השינויים

 

לכל קבלן מחירון שינויים משלו.

רוב המחירונים מבוססים על מחירון "דקל", המתעדכן אחת לרבעון.

מחירון שינויי הדיירים של "דקל" הוא פרק בכרך "מאגר מחירי שיפוצים ותחזוקה".

כאן מפורטים המחירים עבור עבודות בנייה, תברואה (אינסטלציה וכלים סניטריים), חשמל, טיח, ריצוף וחיפוי, צבע, אלומיניום, מחיצות גבס ועוד.

במקרים בהם נדרשת עבודה מיוחדת אשר אינה מפורטת במחירון, תקבלו מהקבלן הצעת מחיר עבור ביצוע העבודה.

על מחירון "דקל" תוכלו לקרוא כאן: http://www.dekel.co.il/mehiron-dayarim

 

עליכם לדעת שברוב המקרים, גם אם הדירה נרכשה "על הנייר", הקבלן יחייב אתכם על כל שינוי!

נשמע מוזר – הרי עדיין לא התחילו לבנות את הבניין!

מדוע עליכם לשלם עבור הזזת שקעים ממקומם המתוכנן למיקום אחר, שינויי אינסטלציה או שינויים אחרים שעדיין לא בוצעו בפועל?

התשובה היא, שהקבלן מעדיף להתקדם במהירות בבנייה, ועל כן מעדיף שכל הדירות יהיו זהות.

כל שינוי מהתכניות הסטנדרטיות מחייב התעסקות נוספת עם הדירה המשודרגת ותהליכי בדיקה ובקרה נוספים, מה שעלול ליצור עיכוב בלוחות הזמנים ובהתקדמות הבנייה בכל הבניין.

זכרו את הטיפ שלי כמה שורות למעלה - 

הכניסו לחוזה הרכישה את כל השינויים הרצויים לכם ונהלו מו"מ עם הקבלן על מנת ששינויים אלה לא יהיו כרוכים בתשלום!

מחירי השינויים משתנים בהתאם להתקדמות הבנייה.

לדוגמה, במחירון "דקל" המחירים מתייחסים לשלב בו הם בוצעו.

לפני או אחרי יציקת התקרה, לפני או אחרי טיח, לפני או אחרי ריצוף וכו'.

 

כאמור – כדאי מאוד שתקדימו בהעברת השינויים הרצויים לקבלן, על מנת שלא יגרמו לכם עלויות כספיות נוספות.

טיפים

פרוייקטים

פרוייקטים

פרוייקטים

ניווט מהיר

בנית אתר © יובל רון   

  • YouTube
  • Facebook
  • Pinterest
  • Instagram

 כל הזכויות שמורות © הדס פילובסקי רון